Главная › Новости

Что такое апартаменты, и в чем отличие от квартир при покупке

Опубликовано: 01.09.2018

Основная причина, по которой довольно мало полноценных сведений о том, что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир при покупке, состоит в специфике, а также недавнем появлении одного из перечисленных понятий. Апартаменты начали появляться в больших городах России только в начале двухтысячных годов. Как правило, их строительство было связано с реализацией элитных проектов и жилого фонда бизнес класса. Поэтому до простого обывателя данный сегмент дошёл ещё позднее.

Чтобы свободно различать эти два понятия, необходимо запомнить пять главных отличий:

Разбор основных отличий

Понятие формат жилья выключает в себя целевое назначение земельного участка. Земельный фонд подразделяется на категории, которые определяют правовой статус. В случае с возведением любых апартаментов, земельный участок должен и будет иметь такую категорию земли, целевое назначение которой предполагает коммерческую застройку. Указанная категория земли также подходит для возведения торговых центров, офисных и складских помещений, но не предполагает возможности строительства жилых домов. Застройка территории апартаментами прежде всего связано с тем, что количество коммерческих зданий и сооружений, которые предназначены для торговли, а также ведения других направлений бизнеса, на сегодняшний день перенасыщен.

Основания, по которым юридические и физические лица приобретают апартаменты, могут быть различны. На этапе строительства может быть заключен договор долевого участия либо соглашение о вложении инвестиций. Не запрещается оформлять предварительный договор купли-продажи с последующей регистрацией основного. Таким образом, форму и вид правоустанавливающих документов выбирает сам застройщик либо предоставляет покупателю возможность рассмотреть несколько вариантов.

Важно! Главное условие, чтобы документы были должным образом зарегистрированы в службе Росреестра. При этом важно отметить, что в правоустанавливающем документе, в графе объект права, — его назначение будет отмечено, как нежилое.

В Российской Федерации существуют два вида официальной регистрации:

Одно из характерных отличий апартаментов от жилых квартир заключается в том, что правоотношения, которые возникают в результате оборота коммерческого фонда, регулируются не Жилищным кодексом Российской Федерации, а другими Федеральными законами. В сложившейся практике сотрудники паспортного стола часто отказывают владельцам апартаментов даже во временной регистрации, ссылаясь на то, что назначение помещения указано как нежилое. Однако, если рассмотреть и изучить некоторые положения Федеральных законов, то можно найти основание для временной регистрации.

Отличие состоит в том, что в процессе строительства коммерческих зданий и сооружений всегда присутствует проектная документация, так вот, если проектом будет установлено строительство гостиницы, то в таком случае владелец определённой доли данного проекта будет иметь право на получение временной регистрации сроком не более 5 лет и с возможностью дальнейшего переоформления указанной регистрации.

Особенности правового статуса

Предназначением как апартаментов, так и квартир является проживание людей. Однако их правовой статус серьёзно различается. Квартирой признается структурно – обособленное помещение в жилом доме, который в свою очередь отвечает всем санитарным нормам и правилам. Правовой статус наделяет собственников определёнными видами прав и обязанностей. Порядок признания помещения жилым или не жилым, а также требования, предъявляемые к таким объектам устанавливаются различными законодательными актами.

Чтобы до конца понять, чем отличаются апартаменты от квартиры при их покупке, прежде всего необходимо обратиться к закону. Жилищное законодательство Российской Федерации не предусматривает такого понятия как апартаменты, с этим возникают различные проблемы, связанные с их правовым статусом, а также порядком проживания и обладания определённым перечнем прав. В нормах законодательства для нежилых коммерческих помещений не предусмотрено постоянное проживание граждан, отсюда возникают различные ситуации, которые не позволяют физическим лицам, купившим апартаменты, стать полноправными и полноценными собственниками своей жилой площади.

Существует принятая классификация гостиниц, которая подразделяет назначение номеров на различные типы. Значительной особенностью апартаментов является возможность их нахождения в административно — деловых комплексах рядом с большим количеством офисных помещений и торговых объектов. А также отсутствие общей долевой собственности на общее имущество в здании, в котором будут расположены апартаменты, приобретение которых запланировано.

Вопросы обслуживания и приобретения различных видов жилья

Собственники многоквартирных домов в праве самостоятельно выбирать управляющую компанию, а у владельцев апартаментов такой возможности нет. Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, а также надлежащее содержание общего имущества полностью находится в ведении застройщика, который лично выбирает управляющую компанию. Расчёт коммунальных платежей производится по тарифам, предусмотренным для коммерческих нежилых помещений, поэтому необходимо быть готовым к тому, что указанные расходы окажутся несколько выше, чем для владельцев жилых многоквартирных домов.

Если говорить о сложившейся сегодня ситуации на рынке недвижимости, то можно сказать, что компенсировать вышеуказанные расходы может цена на апартаменты, поскольку среди различных предложений можно найти очень приличный вариант за небольшую стоимость, которая будет значительно отличаться от цены жилой квартиры.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»что такое апартаменты и в чем отличие от квартир при покупке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Также есть различия, когда имеет место наложение взыскания по исполнительному производству, а именно, решение судебных органов, направленное на взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилую квартиру, если она является единственным местом для проживания должника. Исключение составляют ситуации, когда находящееся в собственности жилье является предметом залога в силу закона, то есть была получена ипотека в банковском учреждении.

Что касается уплаты подоходного налога с продажи квартиры либо апартаментов, то здесь также присутствуют определённые различия, поскольку кадастровая стоимость апартаментов, как правило, будет выше. Важно отметить, что с начала 2017 года появилась прямая привязка к кадастровой цене объекта при расчёте НДФЛ.